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房市／社区户数影响生活品质 专家说不要超过这数量
▲专家建议社区户数勿超过300户，较能兼顾管理费支出和生活品质。吉利3分彩玩法（图／信义房屋提供）
信义房屋试算，假设社区仅100户，每户总坪数40坪，每坪管理费以60元计，这样每月社区仅收取24万元的费用，光是人事成本就占掉大半费用，营运十分吃力，因此每坪管理费势必得再调高，或是透过减少警卫工作时数等方式，降低支出；反观如果是200户，同样坪数与单坪管理费，社区每月就能收取48万元，支出相对游刃有馀。
社区户数多少最刚好？信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，社区管理费固定成本中，人事费用占比近半，社区若有经理、柜台祕书、日夜班警卫等，最基本支出就要15-20万元，因此介于100-200户之间的社区，较能维持运作，且保有居住品质。
不过，住商不动产企研室经理徐佳馨指出，吉利3分彩玩法双北都会区薪资、物价较高，如果户数100多户，对于首购族来说，管理费还是偏贵，首购族不妨找300户以内的社区，较能在管理费支出与社区质感之间找到平衡。但户数最好不要超过300户，一个家庭以3人计算，300户就代表有900人进出，还不包含他们亲友，进出人多、复杂，门禁管理不严谨，就容易出现安全疑虑。
社区大楼总户数多寡会影响管理费用的高低，不少消费者会犹豫，要买户数多的享受丰富公设，还是要选户数少的保有居住品质？房市专家认为，最适合居住户数是100-200户之间的社区，但双北恐怕拿以达到该目标，专家建议不要超过300户，比较能在管理费支出与社区质感当中找到平衡。
户数多寡的优劣在于，户数少的社区住户单纯、管理容易，但平均分摊的管理费较为沉重，甚至如果基金不足，遇到大型设施需要修缮，住户还得再额外付钱；户数多，公设规划较全面，管理费分摊的人多，负担较轻，但进出人口较为复杂，甚至可能因为户数多、转手价格紊乱，影响社区行情大发三分彩玩法。
另外，徐佳馨也建议消费者，大发2分彩计划购屋前要观察公布栏公告的管理费馀额是否充裕，曾听闻社区没钱维修铁捲门，有住户被关在地下室停车场的案例。
